إن تأسيس شركة مقاولات في دبي يعتبر خطوة استراتيجية هامة في ظل النمو الاقتصادي والتطور العمراني الهائل الذي تشهده هذه المدينة. و هي تعتبر واحدة من أبرز المدن العالمية التي تتبنى الابتكار والتطوير في مجالات البنية التحتية والعقارات. في هذه المدونة سوف نستعرض سوياً، أهمية تأسيس شركات المقاولات في دبي، وماهي المزايا التي توفرها للمستثمرين في هذا القطاع، وما هي الإجراءات والمتطلبات والتكاليف للبدء بمشروعكم هذا.
ولكن بداية دعونا نتعرف على أهم المزايا التي تمنحها دبي كمدينة لتأسيس الشركات:
ماهي أهمية تأسيس شركة مقاولات في دبي؟
1– تنوع وحجم المشاريع العمرانية:
تضم دبي مجموعة متنوعة من المشاريع الضخمة، والمتعددة القطاعات، مثل المباني السكنية والتجارية، المنتجعات السياحية، المرافق العامة وغيرها. إنّ تأسيس شركات مقاولات في هذا السياق يمنح الفرصة للمشاركة في هذه المشاريع والمساهمة في تطوير المنطقة.
2-القوانين واللوائح المحلية المشجعة:
تقدم حكومة دبي مجموعة من الحوافز والمزايا لدعم تأسيس وتشغيل شركات المقاولات، مما يشمل التسهيلات الضريبية والتصاريح السريعة والدعم التنظيمي، و توفر الحماية للمستثمرين الاجانب. حيث نفذت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبادرات مختلفة لتعزيز الشفافية وتبسيط المعاملات والإجراءات.
3- التوسع العمراني والمشاريع الكبرى المستقبلية:
تعمل حكومة دبي على توسيع وتطوير المدينة بشكل مستمر، مما يفتح آفاقاً واسعة لمشاريع جديدة وكبيرة، تتطلب مشاركة شركات مقاولات ذات خبرة وكفاءة.
4– الاستقرار الاقتصادي:
تتمتع دبي باقتصاد قوي ومتنوع، مع التركيز على التجارة والسياحة والخدمات المالية. لقد أثبتت جدارتها في تخطي الأزمات الاقتصادية بشكل جيد نسبياً، واستمرت في اجتذاب الشركات والمستثمرين.
5- المزايا الضريبية:
تقدم دبي مزايا ضريبية مختلفة للمستثمرين العقاريين، بما في ذلك عدم وجود ضريبة دخل، وعدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، وعدم وجود ضريبة عقارية لفترة معينة (غالباً ماتمتدة من 15-20 عاماً).
6- الموقع الاستراتيجي:
تقع دبي على مفترق طرق أوروبا وآسيا وأفريقيا، وهي بمثابة مركز مركزي للتجارة والتجارة. موقعها الاستراتيجي يجعلها جذابة للشركات والمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أسواق متعددة.
7- تطوير البنية التحتية:
تشتهر دبي ببنيتها التحتية ذات المستوى العالمي، بما في ذلك أنظمة النقل الحديثة وأحدث المطارات وشبكة طرق متطورة. وهذا يسهل على المستثمرين الوصول إلى ممتلكاتهم وعلى السكان التنقل.
8- طلب متزايد على سوق العقارات:
تمتلك دبي سوقًا عقاريًا مزدهراً مع مجموعة واسعة من أنواع العقارات، من الشقق الفاخرة والفيلات إلى المساحات التجارية. هناك فرص لتحقيق مكاسب قصيرة الأجل من خلال الإيجارات والتقدير طويل الأجل.
ماهي متطلبات تأسيس شركة مقاولات في دبي؟
- الرخصة التجارية: تأسيس شركة مقاولات في دبي يتطلب الحصول على الرخصة التجارية من دائرة دبي للاقتصاد والسياحة. يجب دفع جميع الرسوم المطلوبة للحصول على هذه الرخصة، وذلك لتبدأ الشركة عملها بشكل رسمي. بعد الحصول على الرخصة، يتعين عليك التسجيل في الغرفة التجارية الإماراتية كعضو لضمان التزامك بالقوانين والأنظمة المحلية والدولية التي تنظم عمل الشركات.
- الحصول على الموافقة من دائرة الاملاك والاراضي في دبي (RERA) والتي تنظم سوق العقارات في دبي، وتوفر إطاراً قانونياً لجميع الأطراف العاملة في هذا القطاع
- إيجاري (التسجيل العقاري): وهو يوثق جميع المعاملات مطلوب من جميع الملاك وأصحاب العقارات إبرام اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم برخصة تجارية ومن المهم أيضًا تجديد الرخصة التجارية، يطلب من جميع الملاك وأصحاب العقارات تسجيل اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم من خلال الرخصة التجارية، وهو أمر مهم للحصول على رخصة تجارية أو تجديدها.
- فتح سجل تجاري: بعد تأسيس شركة مقاولات في الإمارات، يتعين عليك فتح سجل تجاري مباشرة لتمكينك من مزاولة النشاط الذي ترغب فيه بشكل آمن.
ماهي الإجراءات لتأسيس شركات المقاولات في دبي؟
هناك سلسلة من الخطوات التي يجب اتخاذها للبدء بتأسيس شركتك في دبي، بما في ذلك:
1- تحديد الهيكل القانوني:
الخطوة الأولى هي تحديد الهيكل القانوني لشركتك. يمكنك الاختيار بين شركة من البر الرئيسي، والتي تسمح لك بالعمل في أي مكان في دبي، أو شركة منطقة حرة، تعمل داخل منطقة حرة معينة. سيؤثر الهيكل القانوني على الملكية والمسؤولية والمرونة التشغيلية.
2- تسجيل الاسم التجاري:
اختر اسماً تجارياً فريداً ومناسباً لشركتك العقارية. ضمان توافق الاسم مع المبادئ التوجيهية التي تقدمها السلطات التنظيمية ذات الصلة. حجز الاسم المختار مع هيئة دبي للاقتصاد والسياحة (DED) لضمان توفره.
3- موافقة من RERA (دائرة الأراضي والأملاك في دبي):
بالنسبة للأنشطة المتعلقة بالمقاولات، ولا سيما الوساطة العقارية أو التطوير أو إدارة الممتلكات، فإنّ الموافقة من RERA ضرورية. عادة ما تتضمن الوثائق وخطط العمل والتوقعات المالية والامتثال للمتطلبات التنظيمية.
4- اختر موقعاً لعملك:
حدد موقعاً مناسباً لشركتك بناءً على الهيكل القانوني الذي اخترته
5- تقدم بطلب للحصول على ترخيص:
تقدم بطلب للحصول على ترخيص العمل اللازم من السلطة المعنية بناءً على هيكلك القانوني، بالنسبة لشركة من البر الرئيسي، تقدم بطلب للحصول على ترخيص تجاري من وزارة التنمية الاقتصادية (DED).
للحصول على شركة منطقة حرة، تقدم بطلب للحصول على ترخيص تجاري من سلطة المنطقة الحرة ذات الصلة
6- الامتثال للمتطلبات القانونية:
ضمان الامتثال لجميع المتطلبات القانونية والتنظيمية، بما في ذلك قوانين العمل والضرائب، وأي لوائح خاصة بقطاعات محددة تتعلق بالعقارات.
ما هي تكلفة تأسيس شركة مقاولات في دبي ؟
تختلف تكلفة إنشاء شركة عقارية في دبي، اعتماداً على عدة عوامل، بما في ذلك نوع الشركة (البر الرئيسي أو المنطقة الحرة)، والأنشطة التجارية المحددة، ومتطلبات المساحات المكتبية، وعدد الموظفين. فيما يلي فكرة عامة عن التكاليف المحتملة المرتبطة بتأسيس شركات مقاولات في دبي؛ سواء كنت تؤسس شركة في البر الرئيسي أو المنطقة الحرة.
-
شركة البر الرئيسي أو المنطقة الحرة:
ستشمل تكاليف إنشاء شركة مقاولات في البر الرئيسي، أو في المنطقة الحرة، رسوم التسجيل ورسوم الترخيص التجاري، والرسوم الحكومية الأخرى المرتبطة بها. كما تعد المناطق الحرة أقل تكلفة مقارنة بالبر الرئيسي من حيث تأسيس الشركات
-
تكاليف المساحة المكتبية:
تختلف تكلفة الحيز المكتبي تبعاً لموقع المباني المكتبية وحجمها ونوعها. تقدم دبي مجموعة من المساحات المكتبية، من مراكز الأعمال إلى المكاتب المخصصة التي تناسب جميع الاعمال والميزانيات.
-
تأشيرات الموظفين:
سوف يتطلب الحصول على التأشيرات للموظفين تكاليف إضافية. ستكون رسوم التأشيرات والفحوصات الطبية والتأمين والرسوم الإدارية الأخرى جزءاً من هذه النفقات.
-
الرسوم القانونية والاستشارية:
سيشمل إشراك الخدمات القانونية والاستشارية لإرشادك خلال عملية تأسيس الشركات وضمان الامتثال للوائح والرسوم المهنية. وقد تختلف اعتماداً على تعقيد العملية.
-
فتح الحساب المصرفي:
يتطلب أيضاً فتح حساب بنكي للشركات دفع رسوم معينة، مثل رسوم فتح الحساب ورسوم المعاملات والحد الأدنى لمتطلبات الرصيد، والتي قد تتفاوت حسب نوع البنك ونوع الحساب. يُعتبر من الضروري استشارة خبراء تأسيس الشركات لتحديد التكاليف الدقيقة المتعلقة بإنشاء شركة مقاولات في دبي.
إن تأسيس شركات المقاولات في دبي يتطلب معرفة واسعة بالقوانين والإجراءات. لذا، ننصح بالاستعانة بشركة استشارية لتوفير الوقت والجهد. لا تتردد في التواصل معنا في بيزنس لينك. سيقدم خبراؤنا في تأسيس الشركات المساعدة والدعم اللازم في جميع مراحل تأسيس شركتك.
